Выбор квартиры и её проверка имеют множество нюансов, большая часть из которых относится к сфере юриспруденции. Наиболее правильным решением является обращение в агентство недвижимости или к частному юристу. Квалифицированная помощь поможет избежать самых разнообразных ошибок, исключая вариант возврата имущества старому владельцу. Если сделка проведена грамотно, разве такое возможно? К сожалению, да. Бывают случаи, когда документы на квартиру имеют недочёты, скрытые неумышленно или специально. На их основе бывший владелец может обратиться в суд, требуя возврата собственности. Данная статья пригодится тем, кто решил купить квартиру самостоятельно, без помощи сторонних специалистов.
Документы — это главное!
На странице http://www.nehudlit.ru/articles/kompleks-apartamentov-basmannyy-5.html ЖК «Басманный, 5» можно найти чистые объекты без истории. Первичный рынок имеет минимальное количество документационных проблем. Для проверки объекта в новом жилом комплексе стоит потребовать у застройщика разрешение на строительство, документы на землю, свидетельство о вступлении компании в саморегулирующую организацию. Также нужно поинтересоваться с видом договора, который подписывается между вами и застройщиком.
Важно, чтобы это был официальный ДДУ, который предусматривает обязательную регистрацию в государственных органах. Любой из вышеперечисленных документов должен предоставляться без каких-либо проблем. Отказ со стороны компании стоит рассматривать, как желание скрыть от вас существующие проблемы.
Проверка апартаментов или квартиры на вторичном рынке более сложная и запутанная процедура. Здесь, в первую очередь, нужно изучить правоустанавливающие документы. Вас должно заинтересовать, на каком основании объект является собственностью продавца. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о дарении, наследстве и т. д. В официальных бумагах не должно быть помарок, неразборчивого почерка, двусмысленных фраз.
Если таковые имеются, посетите нотариуса для уточнения и заверения сведений. Историю квартиры можно проверить через официальный документ ЕГРП. Для его получения нужно обратиться в Росреестр лично или чрез интернет. Если в ближайшие три года объект не участвовал в различных спорах и судебных разбирательствах, можно считать историю квартиры чистой.
Проверка состояния вторичного жилья
До начала осмотра квартиры/апартаментов или во время его проведения задайте собственнику следующие вопросы:
- когда последний раз проводился ремонт, что в него входило;
- есть ли проблемы с электрикой, канализацией, отоплением и водоснабжением;
- какие плюсы и минусы есть у данной квартиры;
- какие отношения с соседями, кто живёт в смежных помещениях.
Скорее всего, по всем пунктам будут только положительные отзывы. Проверьте это лично, желательно с привлечением квалифицированных строителей. Для этого нужно обойти каждую комнату, включить свет, пощупать батареи, помыть руки, сходить в туалет, потрогать стены и т. д. Уделите внимание каждой детали, ведь любой даже малейший недочёт может стать поводом для получения дополнительной скидки.
